Retour à la liste des projets

Petite maison de ville

Marchand de biens

Financé le 6 jan. 2025

Marchand de biens

800 € / 800 €

100%

3 briqueurs ont investi

Rendement

8,00% / an sur 1 an

Présentation

POINTS FORTS

Groupe établi depuis plusieurs années et détenant un beau portefeuille immobilier

Couverture via la fiducie en sortie/début d’opération

Santé financière des sociétés

Expérience du porteur de projet et bonne réputation médiatique

28 appartements ont été vendus dans l'ensemble immobilier

Prise en garantie du futur siège de l'enseigne Les Jasmins

POINTS FAIBLES

Projet en construction

Prix de sortie

NOS SOLUTIONS

Valorisation de l’actif en l'état représentant déjà 148 % du montant collecté

Marché du neuf sur un actif phare de Châteaubourg et destiné à des investisseurs, profitant des services offerts par l'enseigne Les Jasmins

🏡 Le projet Le Jasmin (35)

L’opération Le Jasmin se situe à Châteaubourg dans le département de l’Ille-et-Vilaine. Ce projet vise le refinancement d’un bâtiment multi-usages (commerces, bureaux et habitations) en cours de construction. L'objectif est de dégager de la trésorerie pour le groupe opérateur, en vue de financer une croissance externe. Actuellement en construction, les lots du bâtiment seront vendus pour rembourser l'emprunt La Première Brique.

Le bâtiment a été expertisé en septembre 2024, avec une valorisation prévue de 3.680.000 € HT, sous condition de finalisation selon les règles de l’art et incluant un bail commercial signé à hauteur de 240.000 € HT.

👷🏻 Le porteur du projet

Pascal, 64 ans, est l’un des précurseurs des résidences séniors 2ème génération. Il dirige aujourd’hui le Groupe CRP, exploitant l’enseigne Les Jasmins et développant plusieurs résidences sénior à travers la France. Le groupe a récemment entrepris la construction du centre d’affaires TODO, un bâtiment multifonctionnel à Châteaubourg, réparti sur 7 niveaux.

Actuellement, le Groupe CRP travaille sur une opération de croissance externe, pour laquelle il s’est tourné vers le crowdfunding immobilier pour la première fois. Nous sommes ravis de l’accompagner dans cette démarche !

💸 Le financement

Le financement participatif proposé par La Première Brique est de 1.300.000 €, aux côtés des apports du groupe CRP (896.213 € déjà injectés).

Vous pouvez investir dès 1 € et jusqu’à 50.000 €, avec un taux annuel de 12,5 % proratisé sur la durée réelle du projet. La durée prévisionnelle est comprise entre 6 et 20 mois, avec une cible de 12 mois. Les intérêts seront versés mensuellement.

L’investissement est sécurisé par une fiducie-sûreté sur les titres de la société détentrice du centre d’affaires TODO, valorisé à 3.680.000 €, soit 283 % du montant collecté. De plus, une garantie à première demande de la holding du groupe est incluse.

Connectez-vous pour en voir plus

Identifiez-vous pour consulter toutes les informations du projet.

Foire aux questions

Le mode de remboursement dépend du projet.

Projets in fine : vous récupérez le capital investi et les intérêts en une seule fois à l’échéance du projet (ou par anticipation si l’opérateur rembourse plus tôt).
Projets à remboursement mensuel : vous percevez chaque mois une partie du capital et/ou des intérêts correspondants.

Dans certains cas (ex. revente par lots), des remboursements partiels peuvent également intervenir en cours de projet.
En savoir plus sur les remboursements

Les garanties sont comme des “filets de sécurité” prévus dans le contrat. Elles servent à protéger les investisseurs si jamais le projet ne se déroule pas comme prévu.
Elles peuvent prendre la forme d’une hypothèque (le bien sert de garantie), d’une caution personnelle (un dirigeant s’engage à rembourser) ou encore d’un engagement écrit de remboursement.
Elles ne font pas disparaître complètement le risque, mais elles apportent une protection supplémentaire pour sécuriser votre investissement.En savoir plus sur les garanties

Les intérêts perçus dans le cadre de vos investissements sont soumis à la fiscalité en vigueur de votre pays de résidence fiscale : en France, il s'agit du prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30% (12,8% d’impôt + 17,2% de prélèvements sociaux).
Si vous êtes un particulier et que votre revenu fiscal de référence de l'année N-1 est inférieur à 25.000 € (50.000 € pour un couple), vous pouvez être dispensé des 12,8 % de prélèvement non libératoire d’impôt sur le revenu.
En savoir plus sur la fiscalité.

Les robots d’investissement vous permet d’automatiser vos placements selon vos propres critères (montant, durée, type de projet, rendement cible, etc.). Une fois paramétré, il initie automatiquement une souscription dès qu’un projet correspond à vos paramètres de robot. Vous conservez toutefois la main : il vous appartient de signer (ou non) le contrat de souscription pour valider définitivement l’investissement.
En savoir plus sur le fonctionnement des robots

Besoin d'aide ?

Notre service client est à votre disposition pour vous aider à tout moment.

Avertissement : Investir présente des risques, dont celui de perte totale ou partielle des sommes investies et d’illiquidité. De plus, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous avez la moindre question sur les risques associés à nos projets, contactez-nous !

La Première Brique est une plateforme de financement participatif spécialisée en immobilier agréée et régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-15.